各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局），副省級城市國土資源行政主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局：
為嚴(yán)格貫徹落實(shí)《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)〔2001〕44號）、《關(guān)于印發(fā)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》和《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）》（國土資廳函〔2009〕42號）和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（CB/T18508—2001），進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒腹芾?，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：
一、備案報(bào)告應(yīng)具有劃撥土地使用權(quán)價(jià)格
（國土資發(fā)〔2001〕44 號）文件明確規(guī)定∶企業(yè)改制時(shí)，可依據(jù)劃撥土地的平均取得和開發(fā)成本，評定劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，作為原土地使用者的權(quán)益。劃撥土地需要轉(zhuǎn)為有償使用土地的，應(yīng)接出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金，并以此計(jì)算租金或增加國家資本金、國家股本金。因此，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格是科學(xué)計(jì)算改制企業(yè)土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)增國家資本金或國家股本金、明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益等不可缺少的參數(shù)。為嚴(yán)格落實(shí)國土資發(fā)〔2001〕44 號文，進(jìn)一步規(guī)范土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒钢贫?，自本通知下發(fā)之日起，企業(yè)改制上報(bào)備案的土地估價(jià)報(bào)告必須同時(shí)包含劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和出讓土地使用權(quán)價(jià)格，只上報(bào)一種評估價(jià)格的，不再受理，不予備案。
二、嚴(yán)格按《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)范備案報(bào)告
備案土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)嚴(yán)格依照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508—2001）和國土資廳發(fā)〔2001〕42號文件要求，做到內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實(shí)可靠，依據(jù)充分。出讓或劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評估，評估結(jié)果至少需要采用兩種估價(jià)方法綜合確定。
三、科學(xué)測算確定土地增值收益率
各地國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織土地估價(jià)師協(xié)會或有關(guān)研究機(jī)構(gòu)，收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患夐_發(fā)市場和近三年來已備案的土地估價(jià)報(bào)告等資料。綜合地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，開展出讓土地使用權(quán)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差異測算和研究，科學(xué)確定并公布當(dāng)?shù)赝恋卦鲋凳找媛省Ｎ唇?jīng)科學(xué)論證的土地增值收益率，不得直接在土地估價(jià)報(bào)告中使用。
國土資源部辦公廳
2009年4月21日
公安部備案號：