關(guān)于印發(fā)《銅陵市房屋建筑項目單位工程單獨竣工驗收實施細則(試行)》的通知

建函〔2023〕70號

各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《銅陵市房屋建筑項目單位工程單獨竣工驗收實施細則(試行)》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

銅陵市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 

2023年2月25日

銅陵市房屋建筑項目單位工程單獨

竣工驗收實施細則(試行)

為貫徹落實《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)創(chuàng)優(yōu)營商環(huán)境對標提升舉措（2022版）的通知》(皖政辦密〔2022〕13號)、《銅陵市創(chuàng)建一流營商環(huán)境工作領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)關(guān)于創(chuàng)建一流營商環(huán)境的若干措施的通知》（銅營商環(huán)境組〔2022〕1號）精神，有效推動房屋建筑項目“早驗收、早使用”,進一步創(chuàng)優(yōu)我市營商環(huán)境，結(jié)合我市實際，特制定本實施細則。

一、總體要求

全面貫徹落實國家和省、市關(guān)于開展營商環(huán)境創(chuàng)新試點工作精神，聚焦市場主體需求，對標長三角及省內(nèi)地市先進經(jīng)驗，試行對已滿足使用功能的單位工程開展單獨竣工驗收。通過制度創(chuàng)新，更大激發(fā)市場活力和社會創(chuàng)造力，全力打造機制更活、效率更高、服務(wù)更好的營商環(huán)境。

二、適用范圍

以建筑工程施工許可證項目明細為準，將項目劃分為一個或多個單位（子單位）工程，當項目中的單位（子單位）工程已滿足使用功能，符合項目整體質(zhì)量安全要求、達到安全使用條件時，可提前通過市工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)申報竣工聯(lián)合驗收。

三、申請條件

建設(shè)單位申請單位（子單位）工程單獨竣工驗收，應(yīng)當滿足下列條件：

（一）同一張施工許可證涉及多個單位工程的工程建設(shè)項目，具備法律法規(guī)規(guī)定的竣工驗收條件，且滿足使用功能和使用安全的單位工程可采用單獨竣工驗收方式，單位工程驗收合格后，可單獨投入使用；

(二)地下工程未完工，地上部分已按建筑工程設(shè)計和施工合同約定的內(nèi)容完成，具備法律法規(guī)規(guī)定的竣工驗收條件，滿足使用功能和使用安全的單位工程可對地上部分采用單獨竣工驗收方式，地上部分竣工驗收合格后，可單獨投入使用；

(三)具備獨立功能，滿足使用要求和使用安全，具備法律法規(guī)規(guī)定的竣工驗收條件，且建筑面積大于2萬平方米的單位工程可劃分為兩個子單位工程，進行單獨竣工驗收，但原則上一個單位工程不應(yīng)劃分超過兩個子單位工程。主樓和裙樓可分別驗收，主樓單棟可單獨驗收，但單棟塔樓不得再進行劃分。竣工驗收合格的子單位工程，可單獨投入使用。

四、驗收流程

申請單位工程單獨竣工驗收流程及現(xiàn)場驗收流程參照《關(guān)于印發(fā)<銅陵市工程建設(shè)項目聯(lián)合驗收規(guī)則>的通知》（銅建審改辦〔2022〕41號）執(zhí)行。

五、相關(guān)要求

建設(shè)單位申請單位（子單位）工程單獨竣工驗收的，應(yīng)滿足房屋買賣合同約定。地下工程未完工，地上工程單獨竣工驗收的應(yīng)征得業(yè)主（使用人）同意，并書面承諾地下工程完工時間。

本實施細則自2023年2月1日起試行。

銅陵市房屋建筑項目單位工程單獨竣工驗收

一次性告知單

一、辦理依據(jù)

《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國人民防空法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)。

二、申報材料

（一）竣工規(guī)劃條件核實

建設(shè)工程竣工核實技術(shù)報告

（二）土地復(fù)核驗收

土地復(fù)核驗收報告

（三）建設(shè)工程檔案認可

1.工程準備階段文件

2.監(jiān)理、施工文件

3.竣工圖、竣工驗收文件

4.工程聲像、電子檔案

（四）人防工程竣工驗收備案

人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告

（五）工程質(zhì)量驗收監(jiān)督

1.工程竣工驗收通知單及驗收方案

2.工程竣工驗收報告（五方責(zé)任主體分別簽署的質(zhì)量合格意見）

（六）消防驗收或備案

1.工程竣工驗收報告和有關(guān)消防設(shè)施的工程竣工圖紙

2.消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件

3.具有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、裝修材料等符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證

4.消防設(shè)施檢測合格證明文件

5.施工、監(jiān)理、檢測單位的合格身份證明和資質(zhì)等級證明文件

6.建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件

（七）竣工驗收備案材料

1.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2.建筑工程施工許可證

3.圖審合格書

4.建設(shè)工程施工過程質(zhì)量驗收文件

5.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告

6.建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證

7.消防驗收（備案）意見書

8.土地復(fù)核驗收報告

9.工程竣工驗收報告

10.人防工程質(zhì)量監(jiān)督申報表

11.建設(shè)工程檔案驗收意見書

12.工程質(zhì)量監(jiān)督整改通知書、監(jiān)督整改驗收記錄

13.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告

14.住宅分戶驗收匯總表

15.永久性標牌照片

16.五方責(zé)任主體法定代表人授權(quán)書、體項目負責(zé)人承諾書、主體信息檔案

17.五方責(zé)任主體人員變更審核表

18.住宅工程使用說明書、工程質(zhì)量保修書

（上述材料可通過電子證照、工程審批系統(tǒng)共享等方式獲取的，不得要求建設(shè)單位提供）

四、辦理程序

1.綜合服務(wù)窗口受理

2.綜合服務(wù)窗口推送至各行業(yè)管理部門或?qū)I(yè)服務(wù)機構(gòu)

3.各行業(yè)管理部門或?qū)I(yè)服務(wù)機構(gòu)審核材料

4.決定（不符合條件的一次告知，符合條件的和建設(shè)單位約定聯(lián)合驗收時間）

5.按約定時間開展現(xiàn)場驗收

6.綜合服務(wù)窗口送達聯(lián)合驗收結(jié)果

五、承諾時限

15個工作日以內(nèi)（工業(yè)項目9個工作日以內(nèi)）

六、不收費