轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施政策的通知

來(lái)源：安徽省國(guó)土資源廳 發(fā)布日期：2009-07-20 11:28 

皖國(guó)土資〔2009〕195號(hào)

各市、縣（市、區(qū)）國(guó)土資源局：

   現(xiàn)將國(guó)土資源部《關(guān)于調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施政策的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2009〕56號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）和根據(jù)《通知》要求制訂的我省實(shí)施細(xì)則一并轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

   一、原省經(jīng)濟(jì)委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)安徽省工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）的通知》（皖經(jīng)產(chǎn)業(yè)〔2007〕240號(hào)）中鼓勵(lì)類(lèi)工業(yè)項(xiàng)目（見(jiàn)附表一）和國(guó)家、省新發(fā)布的鼓勵(lì)類(lèi)工業(yè)項(xiàng)目為我省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)，其用地集約程度達(dá)到《通知》第二條要求的，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《全國(guó)工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)土資發(fā)〔2006〕307號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》）的70%執(zhí)行。

   二、符合《農(nóng)林牧漁產(chǎn)品初加工工業(yè)項(xiàng)目目錄》（見(jiàn)附表二）的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的70%執(zhí)行。

   三、對(duì)部分縣（市、區(qū)）的工業(yè)用地最低標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄恋厝〉?、前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，經(jīng)綜合測(cè)算調(diào)整為：

   長(zhǎng)豐縣    120元/平方米       繁昌縣    96元/平方米

   寧國(guó)市    120元/平方米亳州市譙城區(qū)    120元/平方米

   四、不屬于第一、二條的工業(yè)項(xiàng)目和除第三條之外的縣（市、區(qū)） 工業(yè)用地最低標(biāo)準(zhǔn)，須嚴(yán)格按照《標(biāo)準(zhǔn)》和《通知》的規(guī)定執(zhí)行。

   附表一：安徽省工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）（鼓勵(lì)類(lèi)）

 附表二：農(nóng)牧漁業(yè)產(chǎn)品初加工目錄

二〇〇九年七月八日

國(guó)土資源部關(guān)于調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施政策的通知

國(guó)土資發(fā)〔2009〕56號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳（國(guó)土環(huán)境資源廳、國(guó)土資源局、國(guó)土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國(guó)土資源管理局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局，各派駐地方的國(guó)家土地督察局：

針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和土地市場(chǎng)運(yùn)行變化情況，為進(jìn)一步落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重大決策，更好地履行部門(mén)職責(zé)，充分發(fā)揮地價(jià)政策在宏觀調(diào)控中的作用，部決定對(duì)《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》）實(shí)施政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、市縣國(guó)土資源管理部門(mén)在工業(yè)用地出讓前應(yīng)當(dāng)按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18508－2001）進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、土地供應(yīng)政策和最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等集體決策、綜合確定出讓底價(jià)。

二、對(duì)各省（區(qū)、市）確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的70％執(zhí)行。優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)是指各省（區(qū)、市）依據(jù)國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》制訂的本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。用地集約是指項(xiàng)目建設(shè)用地容積率和建筑系數(shù)超過(guò)《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施〈工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)〉的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào)）所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)40%以上、投資強(qiáng)度增加10%以上。

三、以農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的70％執(zhí)行。農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品初加工工業(yè)項(xiàng)目是指在產(chǎn)地對(duì)農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品直接進(jìn)行初次加工的項(xiàng)目，具體由各?。▍^(qū)、市）在《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》（GB/T4754－2002）第13、14、15、17、18、19、20大類(lèi)范圍內(nèi)按小類(lèi)認(rèn)定。

四、對(duì)中西部地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的國(guó)有未利用地，且土地前期開(kāi)發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的15％執(zhí)行。使用土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有未利用地，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的50％執(zhí)行。國(guó)有未利用地包括《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》（GB/T 21010-2007）中未列入耕地后備資源的鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地。

五、工業(yè)項(xiàng)目按照本通知第二、三、四條規(guī)定擬定的出讓底價(jià)低于該項(xiàng)目實(shí)際土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用之和的，應(yīng)按不低于實(shí)際各項(xiàng)成本費(fèi)用之和的原則確定出讓底價(jià)。

六、省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)要根據(jù)本地實(shí)際盡快制定公布本?。▍^(qū)、市）的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)別縣、市（區(qū)）基準(zhǔn)地價(jià)末級(jí)地的平均土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和確實(shí)低于《標(biāo)準(zhǔn)》的，由省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)根據(jù)本?。▍^(qū)、市）縣級(jí)行政單元總數(shù)，按照總數(shù)小于50的不超過(guò)5%，其它不超過(guò)3％的原則，控制擬調(diào)整縣、市（區(qū)）的數(shù)量，統(tǒng)籌組織測(cè)算、論證和平衡，提出明確意見(jiàn)并于2009年6月30日前報(bào)部備案后，可以按當(dāng)?shù)貙?shí)際執(zhí)行最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。各?。▍^(qū)、市）確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)目錄與按行業(yè)分類(lèi)小類(lèi)認(rèn)定的農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品初加工項(xiàng)目目錄需一并報(bào)部備案。逾期未備案的按《標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

七、各地國(guó)土資源管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地出讓的監(jiān)督管理，通過(guò)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)，及時(shí)掌握出讓價(jià)格等土地供應(yīng)信息。對(duì)違反最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)實(shí)施政策、低于標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部

二ΟΟ九年五月十一日