第一條 為了規(guī)范城市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，保障裝飾裝修工程質(zhì)量和公共安全，維護(hù)裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理活動(dòng)。

　　搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建住宅的裝飾裝修活動(dòng)，不適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。

　　第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)城市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　縣、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的日常監(jiān)督管理工作。

　　發(fā)展改革、公安、自然資源和規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法、生態(tài)環(huán)境、應(yīng)急管理、市場(chǎng)監(jiān)管、消防救援等部門和機(jī)構(gòu)，按照各自職責(zé)，做好城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理相關(guān)工作。

　　第五條 從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)劃、工程質(zhì)量安全、消防、環(huán)境保護(hù)、市容環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益；必須保證住宅的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變住宅及其附屬設(shè)施的用途，不得影響相鄰住宅的使用安全。

　　第六條 建筑物經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，在采取加固、維修等技術(shù)措施解除危險(xiǎn)前，不得進(jìn)行裝飾裝修。

　　第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　?。ㄒ唬┦褂梅蠂?guó)家有關(guān)規(guī)定和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備；

　　（二）遵守施工安全操作規(guī)范和消防安全管理規(guī)定，采取安全防護(hù)和消防措施；

　　（三）改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做功能性試驗(yàn)；

　?。ㄋ模└淖冏≌饬⒚妫ê诜浅兄赝鈮ι祥_門、窗）以及在建筑物底層開挖拓展使用空間，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定；

　?。ㄎ澹┓忾]陽臺(tái)以及安裝空調(diào)室外機(jī)、排氣扇（管）、防盜窗（網(wǎng)）、遮陽篷、太陽能熱水器等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守市容環(huán)境衛(wèi)生、管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；

　?。┰谑┕がF(xiàn)場(chǎng)采取有效措施，防止或者減少施工過程中產(chǎn)生的污水、粉塵、振動(dòng)、噪聲等造成的危害和污染。午間（中午十二點(diǎn)至十四點(diǎn)）和夜間（晚二十二點(diǎn)至晨六點(diǎn)）不得進(jìn)行影響周圍居民休息的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)；法律、法規(guī)另有規(guī)定的，適用其規(guī)定；

　?。ㄆ撸┭b飾裝修施工中產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)當(dāng)分類處置，按照指定的位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放、清運(yùn)和傾倒。施工的材料、工具、設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持公共環(huán)境清潔；

　?。ò耍┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他要求。

　　第八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中禁止下列行為：

　　（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自實(shí)施涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程；

　?。ǘ┪唇?jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載；

　?。ㄈ]有防水要求的場(chǎng)所改為有防水要求的場(chǎng)所；

　?。ㄋ模p壞建筑物原有公共節(jié)能設(shè)施或者公共無障礙設(shè)施；

　?。ㄎ澹┣终?、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

　?。⑸钗鬯湃胗晁芫W(wǎng)，擅自改裝、拆除、遷移公共供水、排水設(shè)施；

　?。ㄆ撸┪唇?jīng)自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；

　?。ò耍┪唇?jīng)管道燃?xì)饨?jīng)營(yíng)企業(yè)同意，擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；

　　（九）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　第九條 裝修人可以自行或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新建的商品住宅進(jìn)行統(tǒng)一裝飾裝修的以及國(guó)家規(guī)定的其他情形，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行施工。

　　政府提倡裝修人選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、資格的裝飾裝修企業(yè)或者施工人員進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修。

　　第十條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并且按照國(guó)家規(guī)定辦理登記手續(xù)、簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人。

　　第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主或者使用人。

　　因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或者相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電停氣、物品毀壞等，應(yīng)當(dāng)依法給予修復(fù)和賠償。

　　第十二條 裝飾裝修企業(yè)在所承擔(dān)的裝修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行自驗(yàn)；裝飾裝修企業(yè)質(zhì)量自驗(yàn)合格后，由裝修人按照合同約定和《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等進(jìn)行驗(yàn)收。

　　驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書和管線竣工圖。其中，由裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向裝修人提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

　　第十三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　新建統(tǒng)一裝飾裝修商品住宅的裝飾裝修保修期從交付使用之日起計(jì)算。

　　因裝修人自行提供的材料問題影響住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量的，由裝修人負(fù)責(zé)。

　　第十四條 新建統(tǒng)一裝飾裝修商品住宅在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生裝飾裝修質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法追償。

　　第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反住宅室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以制止；制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向縣、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

　　縣、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門接到報(bào)告后應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法進(jìn)行處理；需要實(shí)施行政處罰的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)移交城市管理行政執(zhí)法部門處理；不屬于本部門管理職責(zé)的，及時(shí)移送相關(guān)部門依法處理。

　　裝修人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照管理規(guī)約和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)的常態(tài)化巡查。

　　第十六條 縣、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查，建立信息共享、案件移送、聯(lián)合執(zhí)法等制度，按照職責(zé)及時(shí)發(fā)現(xiàn)、查處違法行為。

　　任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)住宅室內(nèi)裝飾裝修違法行為，均有權(quán)向有關(guān)部門投訴、舉報(bào)。受理投訴、舉報(bào)的單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)及時(shí)處理；對(duì)不屬于本部門管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送相關(guān)部門，并告知投訴人、舉報(bào)人。

　　第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理部門及其工作人員在管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分。

　　第十八條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》以及其他法律、法規(guī)、規(guī)章已有處理規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，已實(shí)行相對(duì)集中行政處罰權(quán)的，由城市管理行政執(zhí)法部門按照本市城市管理相對(duì)集中行政處罰權(quán)相關(guān)規(guī)定，履行住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方面的行政執(zhí)法職責(zé)。

　　第十九 條本辦法自2022年3月1日起施行。